濟南市人民政府規(guī)章
濟南市土地征收管理辦法
（2010年7月28日濟南市人民政府令第238號公布 根據(jù)2024年10月1日濟南市人民政府令第292號修訂）
第一章 總 則
第一條 為了加強土地征收管理，規(guī)范土地征收行為，維護被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權利人的合法權益，促進經(jīng)濟社會高質量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱土地征收，是指市、區(qū)縣人民政府為了公共利益的需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權限和程序報經(jīng)批準后，將農(nóng)民集體所有的土地征為國家所有，并依法予以補償和安置的行為。
第三條 本市行政區(qū)域內的土地征收活動，適用本辦法。
第四條 土地征收應當遵循合法合理、公平公正、程序正當?shù)脑瓌t，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地涉及國家安全、生態(tài)環(huán)境保護、歷史文化和文物保護、古樹名木保護的，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第五條 市、區(qū)縣人民政府按照職責分工負責土地征收工作。土地征收所需經(jīng)費納入本級財政預算。
市人民政府可以委托濟南高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、濟南市南部山區(qū)管理委員會和濟南新舊動能轉換起步區(qū)管理委員會，承擔其管理范圍內土地征收的實施工作。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助做好土地征收相關工作。
第六條 市自然資源主管部門負責本市土地征收工作的監(jiān)督管理，并負責市人民政府土地征收的具體實施工作。
區(qū)縣自然資源主管部門負責本行政區(qū)域內土地征收的具體實施工作。
發(fā)展和改革、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、民政、公安、工業(yè)和信息化、生態(tài)環(huán)境、住房和城鄉(xiāng)建設、園林和林業(yè)綠化、文化和旅游等部門依職責協(xié)同做好土地征收的有關工作。
第七條 自然資源主管部門按照有關規(guī)定，通過濟南市征地信息公開查詢系統(tǒng)等渠道，依法及時公開土地征收相關信息。
第二章 土地征收程序
第八條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內，經(jīng)依法批準實施的成片開發(fā)建設需要用地的；
（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
第九條 市、區(qū)縣人民政府應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、專項規(guī)劃和土地利用年度計劃，統(tǒng)籌安排本行政區(qū)域內的土地征收工作。由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設以及成片開發(fā)建設需要征收土地的，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
成片開發(fā)建設需要征收土地的，市、區(qū)縣人民政府應當按照國家和省有關規(guī)定，組織編制土地征收成片開發(fā)方案，依法報經(jīng)批準后實施。
第十條 為了公共利益需要，確需征收土地的，市、區(qū)縣人民政府應當采取張貼等有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村和村民小組范圍內發(fā)布征收土地預公告。
征收土地預公告包括征收范圍、征收目的、土地現(xiàn)狀調查安排、意見反饋方式等內容，預公告時間不少于10個工作日。
自預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收土地范圍內搶栽搶建。違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。
第十一條 征收土地預公告發(fā)布后，市、區(qū)縣人民政府應當組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門以及鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，召集擬征收土地所有權人、使用權人等相關權利人共同開展土地現(xiàn)狀調查。土地現(xiàn)狀調查結果應當由參加調查的各方共同簽字確認。
相關權利人不能參加現(xiàn)場調查的，可以書面委托他人參加。不能參加且未委托他人參加，經(jīng)通知仍不到場的，或者參加調查但不簽字確認的，由參加調查的各方如實記錄現(xiàn)場調查結果，載明情況并共同簽字確認。現(xiàn)場調查可以委托公證機構依法進行公證。
第十二條 土地現(xiàn)狀調查應當查明擬征收土地的位置、權屬、地類、面積以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。
土地現(xiàn)狀調查結果應當在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村和村民小組范圍內，以張貼等有利于社會公眾知曉的方式發(fā)布并載明異議反饋渠道，公示時間不少于5個工作日。
相關權利人對土地現(xiàn)狀調查結果有異議的，應當在公示期內提出，市、區(qū)縣人民政府應當組織有關部門及時復核并妥善處理。
第十三條 市、區(qū)縣人民政府應當依法組織開展土地征收社會穩(wěn)定風險評估，充分聽取擬征收土地所有權人、使用權人等相關權利人的意見，對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施，制定處置預案，形成評估報告，作為申請土地征收的重要依據(jù)。
第十四條 市、區(qū)縣人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調查情況，組織自然資源、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門以及鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，擬定征地補償安置方案。
征地補償安置方案應當包括征收目的、征收范圍、土地現(xiàn)狀、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
第十五條 征地補償安置方案應當采取張貼等有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村和村民小組范圍內公告，公告時間不少于30日。
征地補償安置公告應當載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道以及聽證權利等事項。
第十六條 相關權利人對擬定的征地補償安置方案有異議的，應當在征地補償安置公告規(guī)定的期限內提出書面聽證申請。
市、區(qū)縣人民政府應當組織自然資源、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門進行聽證，根據(jù)公告和聽證情況，對征地補償安置方案進行修改完善，并予以公布。
第十七條 被征地的所有權人、使用權人等相關權利人應當按照征地補償安置公告載明的方式和期限，持不動產(chǎn)權屬證明等材料辦理補償?shù)怯?。未在?guī)定期限內辦理補償?shù)怯浀?，按照土地現(xiàn)狀調查結果確定補償?shù)怯浶畔ⅰ?/span>
第十八條 市、區(qū)縣人民政府根據(jù)征地補償安置方案和土地補償?shù)怯浗Y果，與擬征收土地所有權人、使用權人等相關權利人簽訂征地補償安置協(xié)議。
征地補償安置協(xié)議應當包括被征收土地的位置、權屬、地類、面積和農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物、青苗等的權屬、種類、數(shù)量及其相應的補償標準，土地征收補償安置費用和社會保障費用，以及補償安置方式和落實期限、交付土地期限、違約責任等內容。
對個別確實難以達成協(xié)議的，市、區(qū)縣人民政府應當明確處置措施和方案，并在申請征收土地時如實說明。
第十九條 市、區(qū)縣人民政府應當組織財政、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關部門以及鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，測算土地征收補償安置費用、被征地農(nóng)民社會保障費用等相關費用，做到足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。相關費用足額到位后，方能申請土地征收。
第二十條 征收土地預公告、土地現(xiàn)狀調查、簽訂征地補償安置協(xié)議等土地征收前期工作完成后，市、區(qū)縣人民政府應當依法提出土地征收申請，按照規(guī)定程序報批。
市人民政府應當對報送審查的土地征收的必要性、合理性、是否符合公共利益需要和法定程序，以及征收費用落實情況進行審查，并依法報請有批準權限的人民政府批準。
除國家和省重大基礎設施項目外，征收土地申請應當自征收土地預公告發(fā)布之日起兩年內提出；兩年內未提出的，應當依法重新啟動土地征收前期工作。
第二十一條 征收土地申請經(jīng)依法批準后，市、區(qū)縣人民政府應當自收到批準文件之日起15個工作日內，采取張貼等有利于社會公眾知曉的方式，在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村和村民小組范圍內發(fā)布征收土地公告，公告時間不少于10個工作日。
征收土地公告應當包括下列內容：
（一）土地征收批準機關、批準文號、批準時間；
（二）土地征收的用途、范圍和面積；
（三）土地征收補償安置費用及社會保障等費用的支付方式和期限；
（四）交付土地的時間；
（五）法定救濟途徑及其他需要告知的事項等。
對土地征收批準文件有異議的，可以依法申請行政復議。
第二十二條 未達成征地補償安置協(xié)議的，市、區(qū)縣人民政府應當自征收土地公告發(fā)布之日起30日內，依據(jù)征地補償安置方案、補償?shù)怯浗Y果等作出征地補償安置決定，依法送達后組織實施。
征地補償安置決定應當包括土地征收的批準機關和批準文號，爭議的主要事實和理由，補償安置的內容，補償決定的依據(jù)、理由，費用撥付落實情況，交付土地有關要求以及救濟途徑等內容。
對征地補償安置決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。行政復議和行政訴訟期間，不影響土地征收的實施。
第二十三條 自征收土地公告發(fā)布之日起60日內，市、區(qū)縣人民政府應當組織財政、自然資源等部門將土地征收補償安置費用足額撥付至被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和權利人賬戶，將社會保障費用足額撥付至當?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶。
地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。
第二十四條 被征收土地的所有權人、使用權人等相關權利人應當于土地征收補償安置費用和社會保障費用足額支付到位后10個工作日內交付土地。
未按時交付土地的，市、區(qū)縣人民政府應當進行催告，仍不履行的，作出責令交付土地的決定；責令交付土地的決定生效后，仍拒不交付土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。
土地征收補償安置費用和社會保障費用未足額支付的，不得要求被征收土地所有權人、使用權人交付土地。
第二十五條 土地征收補償安置費用和社會保障費用足額支付到位后30日內，被征收土地的所有權人、使用權人等相關權利人應當及時申請辦理不動產(chǎn)權利的注銷登記。
未在規(guī)定時限內申請注銷登記，或者未按照征地補償安置決定的要求交付土地的，不動產(chǎn)登記部門可以依據(jù)征地批復文件、生效的征地補償安置決定或者生效法律文書依法辦理不動產(chǎn)注銷登記。辦理注銷登記手續(xù)時，被征收土地不動產(chǎn)權屬證書確實無法收回的，不動產(chǎn)登記機構應當依法公告作廢。
第二十六條 自然資源主管部門應當對征收土地預公告、土地現(xiàn)狀調查結果公告、征地補償安置方案公告、征收土地公告等進行留存取證。鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等相關單位應當予以協(xié)助。
自然資源主管部門應當將土地現(xiàn)狀調查、征地補償安置方案、公告、聽證、補償安置協(xié)議、土地征收報批材料、征地補償安置決定、申請強制執(zhí)行等材料按照檔案管理要求及時歸檔。
第三章 土地征收補償安置
第二十七條 征收集體所有土地，應當依法給予公平、合理的補償。
因土地征收涉及農(nóng)村村民住宅的，應當按照先補償安置后搬遷、居住條件有改善的原則，保障其居住條件。住宅房屋補償可以因地制宜，采取重新安排宅基地建房、房屋安置或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償安置，保障被征地農(nóng)民合法權益。
征收集體土地涉及房屋的補償安置方式、標準等由市人民政府另行制定。
第二十八條 本市市轄區(qū)范圍內，房屋安置可以選擇以宅基地面積或者以被安置人口數(shù)量為安置依據(jù)。以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，安置標準為人均建筑面積不低于40平方米，原住房面積不足每人40平方米的，按照每人40平方米安置。
平陰縣、商河縣可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十九條 土地征收被安置人員為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。
第三十條 土地征收補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償費等。土地補償費、安置補助費標準按照省人民政府公布的區(qū)片綜合地價確定。地上附著物和青苗的補償按照省人民政府公布的標準執(zhí)行。
因土地征收需要搬遷和臨時安置的，應當支付搬遷費和臨時安置費，具體標準參照本市國有土地上房屋征收補償?shù)南嚓P規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收到土地征收補償安置費用后，應當依法組織召開本集體經(jīng)濟組織成員大會，討論決定分配、使用方案，并向本集體經(jīng)濟組織成員公布。
第三十二條 征收土地時涉及在本村居住的非集體經(jīng)濟組織成員的住宅，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、有關部門及村集體經(jīng)濟組織確認確需房屋安置的，可以采取自購安置房的方式予以安置。
第三十三條 市、區(qū)縣人民政府應當將被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險納入當?shù)鼐用窕攫B(yǎng)老保險體系。
被征地農(nóng)民參加居民基本養(yǎng)老保險的具體辦法，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十四條 被征地農(nóng)民社會保障費用由政府補貼、個人繳費、集體繳費組成。政府補貼資金從土地出讓收入中予以安排；單獨選址項目的政府出資部分，由用地單位承擔。政府補貼資金標準按照省人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。
第三十五條 土地被征收后，具備調整土地條件的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以通過土地調整，利用承包農(nóng)戶自愿交回承包地、承包地流轉和土地開發(fā)整理新增耕地等方式，保障被征地農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
第三十六條 在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內或者城鎮(zhèn)周邊征收農(nóng)民集體所有的土地，市、區(qū)縣人民政府可以安排適當數(shù)量的經(jīng)營性用地作為留用地，用于生產(chǎn)經(jīng)營和安置被征地農(nóng)民，保障被征地農(nóng)民有長期穩(wěn)定收入來源。
留用地產(chǎn)權應當?shù)怯浽诒徽魇胀恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下。
第三十七條 市、區(qū)縣人民政府應當將被征地農(nóng)民納入失業(yè)登記范圍和就業(yè)服務體系，在年度預算中安排適當數(shù)額的資金，扶持被征地農(nóng)民就業(yè)。
市、區(qū)縣人民政府應當向有就業(yè)意愿和培訓需求的被征地農(nóng)民提供職業(yè)技能培訓。具備條件的，應當安排一定的公益崗位，扶持被征地農(nóng)民就業(yè)。
第三十八條 鼓勵、支持被征地農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)。符合條件的被征地農(nóng)民在貸款等方面享受城鎮(zhèn)失業(yè)居民的優(yōu)惠待遇。
市、區(qū)縣人民政府應當支持被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營，興辦企業(yè)，促進鄉(xiāng)村振興。
第四章 監(jiān)督管理
第三十九條 自然資源主管部門應當會同發(fā)展和改革、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務和大數(shù)據(jù)等部門建立土地征收信息共享機制，實現(xiàn)土地征收數(shù)據(jù)共享和業(yè)務協(xié)同。
第四十條 市、區(qū)縣人民政府應當加強對土地征收工作的監(jiān)督，妥善化解因土地征收引發(fā)的行政爭議。
市自然資源主管部門應當會同財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關部門加強土地征收實施工作的監(jiān)督檢查。
第四十一條 土地征收補償安置費用的收支狀況納入村務公開的內容，及時向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員公布，接受監(jiān)督。
第四十二條 土地征收補償安置費用和社會保障費用應當?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得侵占或者挪用。
第四十三條 土地征收工作存在下列情形之一的，市、區(qū)縣人民政府應當及時組織整改：
（一）土地征收相關費用未按規(guī)定落實到位；
（二）嚴重違反土地征收法定程序；
（三）嚴重損害被征地農(nóng)民合法權益；
（四）土地征收行政爭議化解不力，造成嚴重影響；
（五）國家和省規(guī)定的其他情形。
區(qū)縣土地征收工作存在前款規(guī)定情形之一，整改完成前，市人民政府可以暫停受理其土地征收申請。
第五章 法律責任
第四十四條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律法規(guī)已經(jīng)規(guī)定法律責任的，從其規(guī)定。
第四十五條 違反本辦法規(guī)定，貪污、侵占、挪用、私分、截留，或者弄虛作假騙取、冒領土地征收補償安置費用、社會保障費用的，由市、區(qū)縣自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門按照各自職責，責令改正、退還；構成違反治安管理行為的，由公安機關依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十六條 自然資源等政府有關部門及其工作人員在土地征收工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，尚不構成犯罪的，依法給予處分；涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
第六章 附 則
第四十七條 公共設施、公益事業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地的，補償安置程序和標準參照本辦法執(zhí)行。
第四十八條 因國家建設需要，收回國有農(nóng)用地等土地的，以及收回農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的原農(nóng)轉非后的國有土地且未按規(guī)定進行補償?shù)模栈赝恋氐难a償標準參照本辦法執(zhí)行。
第四十九條 征收合法取得的集體經(jīng)營性建設用地的，應當經(jīng)依法評估后，由市、區(qū)縣人民政府合理確定補償標準。
第五十條 本辦法自2025年1月1日起施行。本辦法施行前已經(jīng)依法批準征收的，按原規(guī)定執(zhí)行。