專家解讀《濟(jì)南市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法》
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來源：濟(jì)南市人民政府辦公廳
時(shí)間：2025-11-07
專家介紹：李慶光，現(xiàn)任濟(jì)南市工程咨詢院初設(shè)及概算評審部主任，高級工程師。
個(gè)人簡介：濟(jì)南市“五一勞動獎(jiǎng)?wù)隆鲍@得者，濟(jì)南市政府投資項(xiàng)目評審專家。長期致力于工程咨詢與項(xiàng)目管理領(lǐng)域的研究與實(shí)踐，主持完成了1200余項(xiàng)政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)及概算評審工作，其中包括濟(jì)濼路穿黃隧道、工業(yè)北路高架、廣安門醫(yī)院濟(jì)南醫(yī)院等工程，涉及基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、公共服務(wù)等諸多領(lǐng)域。并參與編制了《濟(jì)南市建設(shè)工程全過程造價(jià)管控工作導(dǎo)則》。
近期，濟(jì)南市人民政府印發(fā)了《濟(jì)南市政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法》（濟(jì)政發(fā)〔2025〕6號），標(biāo)志著我市政府投資項(xiàng)目管理向著更加專業(yè)化、精細(xì)化、高效化的方向邁出了堅(jiān)實(shí)一步。為幫助各相關(guān)方更好地理解和執(zhí)行該辦法，我們特別邀請了項(xiàng)目管理領(lǐng)域的專家李慶光，就其中的關(guān)鍵問題進(jìn)行深度解讀。
問：新《辦法》明確了“責(zé)任單位”、“項(xiàng)目（法人）單位”和“代建單位”三方角色。在實(shí)際操作中，如何理解這三者之間的權(quán)責(zé)邊界，避免出現(xiàn)管理上的“真空”或“越位”？
答：這是一個(gè)非常核心的問題，理解這三者的關(guān)系是成功實(shí)施代建制的關(guān)鍵。我們可以用一個(gè)形象的比喻來解釋：
項(xiàng)目（法人）單位是“業(yè)主”或“客戶”（甲方）。它的核心職責(zé)是“出題目”，即明確項(xiàng)目的需求、功能和標(biāo)準(zhǔn)（第十四條）。比如一所學(xué)校要建新校區(qū)，學(xué)校就是項(xiàng)目（法人）單位，它最清楚需要多少教室、什么樣的實(shí)驗(yàn)室。它負(fù)責(zé)項(xiàng)目的發(fā)起、立項(xiàng)，并最終“收貨”（接收資產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)）。
代建單位是“專業(yè)管家”或“項(xiàng)目總經(jīng)理”。它的核心職責(zé)是“解題目”，即利用其專業(yè)能力，將項(xiàng)目（法人）單位的需求變成現(xiàn)實(shí)（第十六條）。它負(fù)責(zé)從施工圖設(shè)計(jì)開始的全過程管理，控制投資、工期、質(zhì)量和安全。它雖然名義上代行項(xiàng)目（法人）單位的職責(zé)，但其權(quán)力來源于代建合同，必須在合同約定的范圍內(nèi)行事。
責(zé)任單位是“總協(xié)調(diào)人”和“監(jiān)管者”。它通常是項(xiàng)目（法人）單位的主管部門，比如學(xué)校的上級教育主管部門。它的核心職責(zé)是“審題目”和“督過程”（第十五條），確保項(xiàng)目符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政府的總體目標(biāo)，并對代建過程進(jìn)行宏觀監(jiān)管，協(xié)調(diào)解決重大問題，但不直接介入具體的工程管理事務(wù)。
如何避免“真空”和“越位”？關(guān)鍵在于厘清合同關(guān)系和行政隸屬關(guān)系。項(xiàng)目（法人）單位與代建單位是平等的民事合同關(guān)系，一切以《代建合同》為準(zhǔn)。責(zé)任單位與項(xiàng)目（法人）單位是行政隸屬或指導(dǎo)關(guān)系。責(zé)任單位的監(jiān)管應(yīng)聚焦于年度目標(biāo)、重大變更、資金使用等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（第二十一條），而不是對代建單位的日常管理指手畫腳，這會破壞代建制的專業(yè)性。項(xiàng)目（法人）單位則不能因?yàn)槲辛舜ň彤?dāng)“甩手掌柜”，它仍需深度參與需求確認(rèn)、設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)監(jiān)督和最終驗(yàn)收等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
問：《辦法》第九條對代建單位的資質(zhì)要求涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、工程監(jiān)理、施工總承包和工程設(shè)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，這是否意味著準(zhǔn)入門檻比較寬泛？這對項(xiàng)目管理會產(chǎn)生什么影響？
答：這個(gè)規(guī)定看似寬泛，實(shí)則是為了適應(yīng)不同類型項(xiàng)目的復(fù)雜性，實(shí)現(xiàn)“專業(yè)的人干專業(yè)的事”的精準(zhǔn)匹配。這體現(xiàn)了政策的靈活性和務(wù)實(shí)性。
對于功能復(fù)雜、集成度高的項(xiàng)目，如大型醫(yī)院、科研中心等，可能更傾向于選擇具備“施工總承包和工程設(shè)計(jì)”（即EPC）資質(zhì)或具有豐富全過程工程咨詢經(jīng)驗(yàn)的單位。這類單位能更好地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)與施工的深度融合，優(yōu)化項(xiàng)目方案。
對于標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓或普通公共建筑，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位可能更有優(yōu)勢，因?yàn)樗鼈冊诔杀究刂?、市場資源整合方面經(jīng)驗(yàn)豐富。
對于一些以工程質(zhì)量、安全為首要目標(biāo)的基建項(xiàng)目，由資深工程監(jiān)理企業(yè)轉(zhuǎn)型而來的代建單位，可能在過程管控方面更為嚴(yán)謹(jǐn)。
這種“不拘一格”的資質(zhì)要求，實(shí)質(zhì)上是鼓勵(lì)市場競爭，讓不同類型的專業(yè)機(jī)構(gòu)都能參與進(jìn)來。項(xiàng)目（法人）單位在招標(biāo)時(shí)，可以根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在招標(biāo)文件中設(shè)置更具體的業(yè)績、團(tuán)隊(duì)、技術(shù)方案等要求，來篩選出最適合本項(xiàng)目的“管家”。這要求項(xiàng)目（法人）單位在招標(biāo)階段就要有清晰的判斷力，而不是簡單地看資質(zhì)證書。
問：《辦法》第三十四條提出了對投資結(jié)余資金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的機(jī)制，這在實(shí)踐中如何操作才能既激勵(lì)代建單位，又防止其為追求獎(jiǎng)勵(lì)而降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或犧牲工程質(zhì)量？
答：這是一項(xiàng)非常重要的“正向激勵(lì)”條款，目的是引導(dǎo)代建單位通過管理和技術(shù)創(chuàng)新來節(jié)約投資。要防止其異化，必須建立一套嚴(yán)密的“制衡機(jī)制”：
獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)是“最終批復(fù)的概算”：這意味著任何對建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，都必須先履行相應(yīng)的報(bào)批程序（第十九條）。代建單位無法通過私自“減配”來制造結(jié)余。
質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制是“硬約束”：代建單位對工程質(zhì)量承擔(dān)法定責(zé)任（第六條），并且在缺陷責(zé)任期（保修期）內(nèi)要承擔(dān)保修責(zé)任（第二十五條）。如果因降低標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致質(zhì)量問題，后期的維修、返工成本遠(yuǎn)高于所能獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，甚至可能面臨處罰。
過程監(jiān)督是“防火墻”：項(xiàng)目（法人）單位和責(zé)任單位在施工圖審查、重要節(jié)點(diǎn)檢查（第二十一條）、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)負(fù)有監(jiān)督職責(zé)。任何對設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的偏離，都應(yīng)在過程中被發(fā)現(xiàn)和糾正。
獎(jiǎng)勵(lì)兌現(xiàn)與項(xiàng)目移交、決算審計(jì)掛鉤：獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算和支付，必須在項(xiàng)目完成竣工決算和審計(jì)之后。審計(jì)環(huán)節(jié)會嚴(yán)格審查資金使用的合規(guī)性和工程造價(jià)的合理性，確保所謂的“結(jié)余”是真正通過管理優(yōu)化、技術(shù)進(jìn)步實(shí)現(xiàn)的，而非偷工減料。
因此，這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制是一個(gè)“戴著鐐銬的舞蹈”，代建單位只能在不降低質(zhì)量、不改變功能、不縮小規(guī)模的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、改進(jìn)工藝、科學(xué)管理等方式去爭取，這才是政策設(shè)計(jì)的初衷。
問：《辦法》規(guī)定代建單位可以“以項(xiàng)目（法人）單位名義”辦理各項(xiàng)審批手續(xù)。這種授權(quán)在法律層面和實(shí)際操作中，如何界定雙方的責(zé)任？如果出現(xiàn)問題，責(zé)任由誰承擔(dān)？
答：“以項(xiàng)目（法人）單位名義”是一種法律上的委托代理行為。這極大地提高了行政審批效率，避免了事事都需要項(xiàng)目（法人）單位出面的繁瑣。但權(quán)責(zé)必須清晰：
法律主體不變：項(xiàng)目的報(bào)建主體、法律責(zé)任主體依然是項(xiàng)目（法人）單位。對外，如與政府部門、第三方發(fā)生法律關(guān)系時(shí)，項(xiàng)目（法人）單位是第一責(zé)任人。
內(nèi)部責(zé)任依合同劃分：代建單位與項(xiàng)目（法人）單位之間通過《代建合同》來明確內(nèi)部責(zé)任。如果是因?yàn)榇▎挝辉诖磉^程中，因其自身的過錯(cuò)（如提供虛假材料、未按規(guī)定辦理等）導(dǎo)致了罰款、工期延誤等損失，那么項(xiàng)目（法人）單位在對外承擔(dān)責(zé)任后，完全可以依據(jù)代建合同向代建單位進(jìn)行追償（第三十五條）。
授權(quán)范圍必須明確：項(xiàng)目（法人）單位在出具委托書時(shí)，必須明確授權(quán)的范圍、事項(xiàng)和期限。代建單位只能在授權(quán)范圍內(nèi)行事，超越授權(quán)的行為是無效的，造成的后果由代建單位自行承擔(dān)。
簡單來說，就是“對外，項(xiàng)目單位是‘戶主’；對內(nèi)，代建單位是犯錯(cuò)的‘管家’”。這種模式既賦予了代建單位必要的辦事權(quán)限以保證項(xiàng)目順利推進(jìn)，又通過合同和法律手段確保了其行為受到約束，最終責(zé)任鏈條是清晰的。
問：對于一個(gè)即將實(shí)施代建制的項(xiàng)目（法人）單位，例如一家醫(yī)院或?qū)W校，他們應(yīng)該如何快速轉(zhuǎn)變角色，從“建設(shè)者”變?yōu)椤肮芾碚摺保⒂行ПO(jiān)督代建單位？
答：角色轉(zhuǎn)變是成功的關(guān)鍵。項(xiàng)目（法人）單位不能再像過去一樣，糾結(jié)于鋼筋用什么牌子、混凝土標(biāo)號夠不夠這些具體事務(wù)，而應(yīng)提升管理維度，做好以下三件事：
1.抓好“兩頭”：
抓前端——定好需求：在可行性研究和初步設(shè)計(jì)階段，要下足功夫，把自身對項(xiàng)目功能、流程、標(biāo)準(zhǔn)的需求想清楚、說明白，并轉(zhuǎn)化為清晰的設(shè)計(jì)任務(wù)書。這是代建單位一切工作的基礎(chǔ)，前期需求越模糊，后期變更和扯皮就越多。
抓末端——驗(yàn)好收：在竣工驗(yàn)收和資產(chǎn)移交階段，要組織專業(yè)力量，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保拿到的“產(chǎn)品”是合格的、滿足使用需求的。
2.管好“兩件事”：
管好合同：將《代建合同》作為核心管理工具。定期對照合同檢查代建單位的履約情況，包括進(jìn)度、質(zhì)量報(bào)告、資金支付申請等。所有重要的溝通和決策都應(yīng)留下書面記錄。
管好變更：嚴(yán)格控制工程變更。對于代建單位提出的任何涉及功能、標(biāo)準(zhǔn)、投資的變更申請，要組織內(nèi)部和外部專家進(jìn)行審慎論證，確認(rèn)其必要性，并嚴(yán)格按程序報(bào)批（第十九條、第二十條），杜絕“邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改”的舊習(xí)。
3.用好“一個(gè)人”：
項(xiàng)目（法人）單位應(yīng)指定一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目代表或團(tuán)隊(duì)，作為與代建單位溝通的主要接口。這個(gè)人要懂項(xiàng)目管理，理解自身需求，能夠有效參與到施工圖審查、招標(biāo)監(jiān)督、重大問題協(xié)調(diào)等工作中，實(shí)現(xiàn)對代建單位的有效監(jiān)督，而不是盲目監(jiān)督或無端干涉。
總之，項(xiàng)目（法人）單位要從“運(yùn)動員”轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖叹?裁判”，設(shè)定好目標(biāo)，監(jiān)督好規(guī)則，讓專業(yè)的代建單位在場上發(fā)揮，最終共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。
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