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濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法的通知

濟(jì)政辦發(fā)〔2025〕3號(hào)

各區(qū)縣人民政府，市政府各部門（單位）：

《濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

濟(jì)南市人民政府辦公廳

2025年7月9日

（聯(lián)系電話：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處，82077613）

（此件公開發(fā)布）

濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)公共租賃住房使用管理，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 市政府籌集建設(shè)的市本級(jí)公共租賃住房（含原廉租住房）及其配套設(shè)施的配租管理、租后管理、維修管理、社區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)、資金管理、監(jiān)督管理等適用本辦法。

各區(qū)縣人民政府及濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、濟(jì)南市南部山區(qū)管理委員會(huì)、濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)管理委員會(huì)可參照本辦法做好自行籌集建設(shè)公共租賃住房的使用管理工作。

第三條 公共租賃住房使用管理按照政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、機(jī)構(gòu)運(yùn)作、社會(huì)參與的原則，實(shí)行屬地化管理。

第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是我市公共租賃住房工作主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房管理工作的協(xié)調(diào)指導(dǎo)。

市公安、民政、財(cái)政等部門（單位）依據(jù)各自職責(zé)明確管理責(zé)任，共同做好公共租賃住房使用管理相關(guān)工作。

區(qū)人民政府具體承擔(dān)公共租賃住房管理工作，指導(dǎo)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）做好公共租賃住房服務(wù)，將公共租賃住房承租家庭納入網(wǎng)格化社會(huì)管理服務(wù)體系，協(xié)助做好公共租賃住房承租家庭的資格核查、入戶調(diào)查等工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)做好公共租賃住房承租家庭的資格核準(zhǔn)等工作。

殘聯(lián)、志愿者、慈善、法律援助等社會(huì)組織應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自身作用，積極參與公共租賃住房社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。

第五條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可采取政府采購(gòu)方式明確公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理單位，實(shí)施專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

第六條 任何單位和個(gè)人不得改變公共租賃住房的保障性質(zhì)、用途，公共租賃住房不得用于從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二章 配租管理

第七條 公共租賃住房主要面向住房困難家庭提供，家庭成員應(yīng)符合低收入、無(wú)房、穩(wěn)定就業(yè)等條件。具體申請(qǐng)條件由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施，并根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

第八條 公共租賃住房配租由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照“常態(tài)受理、定期分配”的原則組織實(shí)施。申請(qǐng)公共租賃住房原則上以家庭為單位，每個(gè)家庭確定1名申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶及未婚子女作為共同申請(qǐng)人，其中未滿 18 周歲的子女必須作為共同申請(qǐng)人。符合條件的單身家庭可由個(gè)人提出申請(qǐng)，本人為申請(qǐng)人。

每個(gè)家庭限申請(qǐng)1套公共租賃住房，配租戶型由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請(qǐng)家庭具體家庭成員人數(shù)予以確定。

第九條 申請(qǐng)人可向戶籍所在地、經(jīng)常居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或用人單位提出申請(qǐng)，由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）或用人單位提交至區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)。核準(zhǔn)通過(guò)的家庭納入搖號(hào)范圍，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門統(tǒng)一組織搖號(hào)選房，并按規(guī)定辦理合同簽訂、交房入住等手續(xù)。

第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)組織簽訂租賃合同，合同內(nèi)容包括：

（一）合同當(dāng)事人身份信息；

（二）房屋位置、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備及使用要求；

（三）租賃期限、租金和押金標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額、支付方式及動(dòng)態(tài)調(diào)整租金有關(guān)規(guī)定；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回和騰退公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

承租家庭符合租金優(yōu)惠政策的，可另行簽訂租金優(yōu)惠補(bǔ)充合同。

第十一條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通過(guò)官方網(wǎng)站發(fā)布辦理入住手續(xù)的通告，辦理入住時(shí)，申請(qǐng)人需持居民身份證和簽訂的公共租賃住房租賃合同，并交納相關(guān)費(fèi)用。

第十二條 公共租賃住房租賃期限不超過(guò)5年。承租家庭符合租金減免條件的，簽訂租金優(yōu)惠補(bǔ)充合同，并根據(jù)家庭收入認(rèn)定情況確定租金優(yōu)惠補(bǔ)充合同期限。

第十三條 租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市財(cái)政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則評(píng)估確定，結(jié)合實(shí)際動(dòng)態(tài)調(diào)整，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

承租家庭租金標(biāo)準(zhǔn)一般按建筑面積計(jì)算，原則上不超過(guò)同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的 70%。

第十四條 符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，租金標(biāo)準(zhǔn)參照原廉租住房租金政策執(zhí)行：

（一）享受城市最低生活保障家庭和城市分散供養(yǎng)特困人員，租金標(biāo)準(zhǔn)按使用面積計(jì)算，為0.8元/月·平方米；

（二）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的40%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按使用面積計(jì)算，為1.6元/月·平方米。

第十五條 符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，承租公共租賃住房的，享受相應(yīng)租金優(yōu)惠：

（一）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，不超過(guò)同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的30%；

（二）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%（含）的，租金標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，不超過(guò)同地段、同標(biāo)準(zhǔn)住房平均租金的50%。

公共租賃住房?jī)?chǔ)藏室租金標(biāo)準(zhǔn)按照地上住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

第十六條 公共租賃住房租金可按月、按季、按年收取。

第三章 租后管理

第十七條 公共租賃住房承租家庭需調(diào)換住房的，應(yīng)當(dāng)提出調(diào)換申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核準(zhǔn)同意的，可進(jìn)行調(diào)換。調(diào)換住房可選擇下列方式：

（一）雙方互換。在雙方自愿的情況下，按照相同戶型或其中一方戶型配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行互換?；Q雙方與運(yùn)營(yíng)管理單位重新簽訂租賃合同。

（二）空房調(diào)換。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)有調(diào)房需求的承租家庭實(shí)行常態(tài)化申請(qǐng)受理，符合條件的承租家庭可申請(qǐng)調(diào)換。

（三）家庭拆分。承租家庭因婚姻、生育等原因?qū)е氯毕涤H屬同住，且家庭成員符合公共租賃住房承租條件的，可申請(qǐng)分戶。

房屋調(diào)換完成后，原則上2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)調(diào)換。

第十八條 因死亡、離異等原因，承租家庭需變更申請(qǐng)人的，其他共同申請(qǐng)人應(yīng)提出變更申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核，符合公共租賃住房復(fù)審條件的，重新簽訂租賃合同。因?qū)沧赓U住房使用權(quán)有異議，未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出申請(qǐng)的，租賃合同自動(dòng)失效。在簽訂租賃合同前，租金由該房屋使用人繳納。

第十九條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房監(jiān)督檢查，不定期組織入戶檢查，每年對(duì)所有承租家庭檢查1次，及時(shí)掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況等情況。入戶檢查應(yīng)當(dāng)做好檢查記錄，檢查記錄納入檔案管理。

承租家庭應(yīng)當(dāng)積極配合入戶檢查，戶內(nèi)至少安排1名年滿18周歲且具有完全民事行為能力的家庭成員在家。

第二十條 承租家庭有下列違規(guī)使用情形之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（二）改變所承租公共租賃住房用途的；

（三）損毀、破壞住房，擅自裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒不恢復(fù)原狀或者不當(dāng)使用的，拒不配合房屋室內(nèi)及相鄰區(qū)域進(jìn)行檢查維修的；

（四）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（六）隱瞞家庭情況或提供虛假材料騙取公共租賃住房的。

承租家庭有上述情形之一的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法作出責(zé)令限期退回的決定。自作出決定之日起，按照市場(chǎng)價(jià)格收取相關(guān)租住費(fèi)用。承租家庭拒不退回公共租賃住房的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十一條 承租家庭拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)出具騰退住房的決定書，承租家庭拒不騰退公共租賃住房的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。騰退住房決定書生效之日起，原配租公共租賃住房租金按照市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行。

第二十二條 承租家庭需要續(xù)租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)于租賃合同期限屆滿前三個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)承租家庭資格進(jìn)行審核，符合條件的，簽訂續(xù)租合同。承租家庭收入、成員等發(fā)生變化的，應(yīng)向公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理單位如實(shí)告知相關(guān)情況，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)承租家庭資格進(jìn)行審核，符合條件的，重新簽訂合同。

第二十三條 承租家庭有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房:

（一）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)或者提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不再符合承租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房不再符合承租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或購(gòu)買其他保障性住房的；

（四）存在法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其它應(yīng)當(dāng)騰退住房的行為的。

有上述情形之一的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)出具騰退住房的決定書，并安排不超過(guò) 6 個(gè)月的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。承租家庭取得住房為預(yù)售商品房的，搬遷期不超過(guò)購(gòu)房合同約定交房后的6個(gè)月。搬遷期滿不騰退住房且承租家庭確無(wú)其他住房的，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門核查，可簽訂租賃合同并按市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租家庭有其他住房但拒不騰退公共租賃住房的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，自搬遷期滿之日起，按照市場(chǎng)價(jià)格收取相關(guān)租住費(fèi)用。

第二十四條 承租家庭拖欠房屋租金等相關(guān)費(fèi)用的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)出具補(bǔ)繳欠款決定書，責(zé)令限期補(bǔ)繳，對(duì)無(wú)正當(dāng)理由逾期仍不繳納的，可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條 承租家庭退出、調(diào)換公共租賃住房前應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，結(jié)清房租、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，辦理戶口遷移等相關(guān)手續(xù)。

第二十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將下列資料動(dòng)態(tài)收集管理，并實(shí)施專業(yè)化保存，逐步建立住房保障檔案管理信息系統(tǒng)：

（一）公共租賃住房房源檔案；

（二）保障對(duì)象的審核、租賃檔案；

（三）公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)檔案；

（四）公共租賃住房租金收繳檔案；

（五）經(jīng)營(yíng)性用房租賃和公共用房使用管理檔案；

（六）工作中形成或依法取得的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等歷史記錄資料。

第四章 維修管理

第二十七條 公共租賃住房維修管理、施工、工程咨詢、造價(jià)咨詢、房屋及設(shè)施設(shè)備安全鑒定檢測(cè)等工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)符合財(cái)政部門有關(guān)要求。

第二十八條 公共租賃住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施質(zhì)保期內(nèi)的維修工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)質(zhì)保期外公共租賃住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造；質(zhì)保期外公共租賃住房室內(nèi)（不含房屋出租后承租家庭負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目）維修及室內(nèi)配套設(shè)施的更新；質(zhì)保期外公共租賃住房的專項(xiàng)整修、應(yīng)急維修及空房維修。物業(yè)使用人負(fù)責(zé)水嘴、燈具、開關(guān)、插座、軟管等易損品和油煙機(jī)、爐灶、熱水器等自用設(shè)備的維修。

第五章 社區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)

第二十九條 公共租賃住房實(shí)行屬地化管理，統(tǒng)一納入所在區(qū)、街道、居委會(huì)管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)提供辦公用房。

建設(shè)規(guī)模超過(guò)200套的小區(qū)原則上通過(guò)配套建設(shè)或利用未分配公共租賃住房等方式配備房屋管理服務(wù)站等辦公用房。

用于公共租賃住房管理的辦公用房按照集約節(jié)用、滿足功能、方便服務(wù)、預(yù)留空間的原則配置，配置規(guī)模原則上參照物業(yè)用房配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安排。

第三十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理單位合理開發(fā)利用公共租賃住房共用設(shè)施設(shè)備和共用部位方案，在小區(qū)中優(yōu)先配置公益設(shè)施設(shè)備，引入多種類型的宣傳渠道，用于公益宣傳和社區(qū)服務(wù)。

第三十一條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照便民利民、市場(chǎng)運(yùn)作、保值增值的原則對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行配置管理，負(fù)責(zé)制定經(jīng)營(yíng)性用房商業(yè)業(yè)態(tài)配置、招租方案和租賃合同文本。

第三十二條 擬遷入戶籍的承租家庭符合現(xiàn)行戶籍遷移條件的，可持相關(guān)材料到公安部門辦理戶籍遷移手續(xù)。對(duì)公共租賃住房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，原承租家庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照有關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移。

第三十三條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)在集中建設(shè)的公共租賃住房社區(qū)完善監(jiān)控設(shè)備、電動(dòng)自行車集中充電設(shè)備等涉及公共安全的設(shè)施。

第三十四條 公共租賃住房社區(qū)公益性崗位、各類服務(wù)機(jī)構(gòu)招聘人員時(shí)，優(yōu)先安排符合條件的公共租賃住房承租家庭成員。居家養(yǎng)老等公共服務(wù)項(xiàng)目?jī)?yōu)先保證公共租賃住房社區(qū)中符合條件的承租家庭。

第三十五條 公共租賃住房社區(qū)辦公管理、服務(wù)用房不得出租、出售、抵押、轉(zhuǎn)讓，任何組織和個(gè)人不得擅自改變其用途。

第三十六條 公共租賃住房物業(yè)服務(wù)可由運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)自行管理，也可以委托物業(yè)服務(wù)人或其他管理人承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的全部或部分專項(xiàng)服務(wù)。

第三十七條 公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)由承租家庭承擔(dān)。市政府集中建設(shè)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)，按照市政府相關(guān)規(guī)定在公共租賃住房租賃合同和物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

公共租賃住房經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方合同約定。

第三十八條 符合本辦法第十四條、十五條的承租家庭，根據(jù)家庭收入水平，可對(duì)應(yīng)享受物業(yè)服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠：

（一）享受城市最低生活保障家庭和城市分散供養(yǎng)特困人員，物業(yè)服務(wù)費(fèi)全額免除；

（二）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的40%（含）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的20%執(zhí)行；

（三）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的50%（含）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行；

（四）家庭人均年可支配收入低于我市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%（含）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。

物業(yè)費(fèi)減免部分由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)交納。其他承租家庭，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定全額交納。

第三十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋建筑面積（不含與住宅配套的地下室面積）計(jì)收，自物業(yè)交付之日起按月計(jì)算。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)交納。空置房屋的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》關(guān)于住宅的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)交納。

物業(yè)服務(wù)人不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)人依約履行義務(wù)的，公共租賃住房承租（使用）人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第四十條 集中建設(shè)的公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃設(shè)置的車庫(kù)內(nèi)車位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要，租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不低于我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的80%執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定。

集中建設(shè)的公共租賃住房物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的地上停車位除預(yù)留部分臨時(shí)停車位和公共停車位外，應(yīng)當(dāng)滿足承租家庭停車需要；規(guī)劃建設(shè)車位不足的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車泊位，但不得占用消防車通道和妨礙道路通行。承租家庭利用停車位或停車泊位停車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不低于我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的40%執(zhí)行。

集中建設(shè)的公共租賃住房小區(qū)的停車服務(wù)可由物業(yè)服務(wù)人管理，車庫(kù)內(nèi)車位停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)按照我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)停車服務(wù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地上車位停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不高于我市普通住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格的60%執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)在合同中約定，停車服務(wù)費(fèi)由車位承租方承擔(dān)。

臨時(shí)停放、外來(lái)車輛停放管理參照我市普通住宅小區(qū)外來(lái)車輛管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 對(duì)于公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)保持入住時(shí)房屋和設(shè)施設(shè)備原狀，嚴(yán)禁擅自裝修。公共用房及經(jīng)營(yíng)性用房確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向運(yùn)營(yíng)管理單位提出申請(qǐng)，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)人禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)健全物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理養(yǎng)護(hù)制度，按照合同約定加強(qiáng)日常檢查、養(yǎng)護(hù)，并做好記錄。電梯等特種設(shè)備和自動(dòng)消防設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)人根據(jù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)，并明確各方安全管理責(zé)任。

第六章 資金管理

第四十三條 公共租賃住房租金收入主要包括公共租賃住房和非住宅租金收入、按相關(guān)規(guī)定收取的租金、違約金、利息收入，以及共用部位、共用設(shè)備的有償使用費(fèi)，共用車庫(kù)車位租賃費(fèi)和車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收入。

第四十四條 公共租賃住房租金收入屬政府非稅收入，納入一般公共預(yù)算，全額繳入市級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第四十五條 公共租賃住房支出包括運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、應(yīng)退還的租金、物業(yè)費(fèi)減免補(bǔ)貼、維修維護(hù)和全面提升費(fèi)用、新增附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用及其他相關(guān)支出。

第四十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門為公共租賃住房租金收入的執(zhí)收單位，租金收入通過(guò)山東省非稅收入征收和財(cái)政票據(jù)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行征收。承租家庭完成繳款后，可通過(guò)財(cái)政電子票據(jù)查驗(yàn)平臺(tái)查驗(yàn)和下載財(cái)政電子票據(jù)。

第四十七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立公共租賃住房租金收繳制度，設(shè)置租金收繳臺(tái)賬，指定專人負(fù)責(zé)租金收繳管理，做好公共租賃住房租金收繳的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析工作；負(fù)責(zé)制定年度公共租賃住房租金收入、維護(hù)和管理支出等預(yù)算計(jì)劃，按規(guī)定程序報(bào)市財(cái)政部門審批。

第四十八條 市市場(chǎng)監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)公共租賃住房租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、共用車庫(kù)車位租賃費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)管。

第七章 監(jiān)督管理

第四十九條 相關(guān)部門、單位及其工作人員在公共租賃住房管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法依規(guī)予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理單位建立考核制度，對(duì)于考核不合格的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改或重新選聘。

第五十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)人員以及其他人員有從事公共租賃住房轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租代理業(yè)務(wù)等違規(guī)行為的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，將有關(guān)情況記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并移交城管執(zhí)法部門依法予以處罰。

第八章 附則

第五十二條 本辦法自2025年8月10日起施行。